Proč spolupracovat s architektem

Architekt spoluvytváří prostředí, ve kterém žijeme. Ať už jde o novostavbu, rekonstrukci historického objektu nebo návrh interiéru, jeho hlavním cílem je dosáhnout rovnováhy mezi estetikou a funkčností. Architekt odhaluje potenciál prostoru a dokáže nalézt řešení, která by nás ani nenapadla. Služby architekta jsou ideální volbou pro ty, kdo chtějí vytvořit jedinečný domov či pracovní prostor, který bude odpovídat jejich představám, životnímu stylu a zároveň bude respektovat místo, kde se nachází.

Co vše může architekt nabídnout

Architekt pracuje na širokém spektru projektů. Od rodinných domů přes administrativní budovy až po sakrální stavby nebo rekonstrukce historických objektů. Mezi služby, které architekti poskytují, patří mimo jiné:

Architektonická studie

• První krok k realizaci projektu, který zahrnuje analýzu prostoru a návrh základních konceptů. Architektonická studie cena se může lišit v závislosti na rozsahu a složitosti projektu.

Projektová dokumentace

• Kompletní dokumentace nutná pro územní a stavební řízení. Cena za projektovou dokumentaci bývá stanovena individuálně podle náročnosti a specifik zadání.

Vizualizace a návrhy interiérů

• Počítačové modely a vizualizace pomáhají lépe pochopit, jak bude stavba nebo interiér vypadat ve skutečnosti.

Odborné poradenství

• Architekt vás provede procesem stavebního řízení, pomůže se sladěním materiálů, barev nebo s výběrem vhodného dodavatele.

Díky těmto službám můžete získat jasnou představu o tom, jak bude váš projekt vypadat, a zároveň minimalizovat nepříjemná překvapení během realizace.

Jak vybrat správného architekta

Spolupráce s architektem je klíčem k úspěchu každého projektu. Při výběru je důležité zaměřit se na jeho portfolio, zkušenosti a přístup k práci. Kvalitní architekt vám nejen nabídne řešení na míru, ale také vás provede celým procesem – od první konzultace až po realizaci.

Architekt Tomáš Hladík, jehož ateliér sídlí v malebné Kutné Hoře, je skvělým příkladem profesionála, který se věnuje jak novostavbám, tak rekonstrukcím historických objektů. Díky bohatým zkušenostem a individuálnímu přístupu je schopen splnit očekávání i těch nejnáročnějších klientů.

Rozhodně ano, pokud vsadíte na tu správnou lokalitu. A jak ji rozpoznat? Ukážeme vám všechna důležitá kritéria, podle kterých byste se měli řídit.

Hledejte lokality s bohatou bytovou výstavbou

To je první důležitá podmínka. Pokud si konkrétní část Prahy vybrali pro své projekty developeři, pak je zcela jisté, že jde o atraktivní a využívanou čtvrť. Máte tedy jistotu, že se nastěhujete do přívětivého prostředí a za sousedy budete mít ty, kteří smýšlejí podobně jako vy. A mít v dnešní době pozitivně naladěného souseda je rozhodně k nezaplacení.

Ověřte si, jak daleko to budete mít k nejbližší zeleni

Odpočinek zprostředkovávaný parky a alejemi, je v dnešní době velmi důležitý. Neměli byste tedy za ním nikdy muset cestovat přes několik stanic. A nezáleží na tom, zda preferujete dětská hřiště, ovály pro vytrvalostní běh nebo velké zelené plochy, vhodné pro piknik nebo venčení psů. V Praze najdete od každého něco.

Dbejte i na dobrou společenskou obslužnost

Ale nejenom volným časem živ je člověk. Stejně důležité jsou i nákupy, vzdělávání vašich dětí, kulturní aktivity nebo nejrůznější úřednické procedury. Tím vším byste nikdy neměli strávit více času, než je nezbytně nutné. Pohlídejte si proto, abyste měli blízko i na tato místa. Vše potřebné tak budete mít vždy vyřízeno v rekordním čase.

Chtějte vědět, kdo vaše nové bydlení staví

Vždy se svěřujte jen profesionálním návrhářským studiím. Chtějte vidět jejich minulé projekty nebo reference zákazníků. Nespoléhejte se jen na ničím nepodložené sliby nebo líbivě navržené internetové stránky. To totiž o finálním rozvržení bytu ani o komfortu každodenního využití vůbec nic vypovídá.

Vlastníte automobil? Vezměte ho v úvahu

Není tajemstvím, že některé části Prahy mají potíže s parkováním. Je-li proto automobil ve vaší rodinně často využívaným dopravním prostředkem, pohlídejte si spolu s nákupem bydlení také přítomnost dostatečně kapacitních parkovacích ploch, nebo si rovnou připlaťte za soukromé parkovací stání nebo za soukromou garáž.

Hledejte bydlení propojené s přírodou

V celkové koncepci vašeho nového bydlení by se měly odrážet i nároky na okolní prostředí. Chtějte bydlení v zeleni, nikoli čistě vybetonované plochy nebo volná prostranství vybavená pouze trávníkem. Přítomnost stromů či odpočinkových zákoutí rozhoduje o vaší spokojenost opravdu značně.

Obchodní centrum vyroste až později, ale proč nezačít využívat všechny výhody tohoto místa už dnes? Pokud máte rádi klidná místa, zdejší zeleň je opravdu pověstná. Parky jako Židovské pece nebo Parukářka nabízí naprosto nezbytnou porci oddechu po namáhavém dnu v zaměstnání.

Vyberte si vhodnou dispozici

V nabídce nechybí řada dispozic, ze kterých si mohou zvolit nejen mladé páry, ale například také rodiny s dětmi. Nový domov na Žižkově se nese v duchu moderních standardů a nezapomíná ani na různé detaily. Chtěli byste mít předzahrádku? Dáváte přednost balkonu nebo malé terase, kde si dáte svůj odpolední šálek oblíbeného nápoje? Pokud chcete začít nový život v místě, kde nechybí zeleň ani výborná občanská vybavenost, zajímavá příležitost je právě tady a teď.

Sportoviště, zastávka MHD, školy a školky, obchody a kulturní centra, to vše můžete mít v docházkové vzdálenosti od svého nového bytu. Nikam to nebude daleko, a když budete mířit na druhý konec Prahy, autobus vás vezme na nejbližší stanici metra.

Moderní standardy jsou samozřejmostí

Útulnost, vzdušnost, ale také dostatek prostoru. U nových bytů, které budou symbolem Žižkova, se myslí jednoduše na všechno. Vybrat si můžete například byt 2+kk s výměrou 46 metrů čtverečních, velmi zajímavou alternativou je také 5+kk, kde se nabízí hned 113 metrů čtverečních životního prostoru. A to samozřejmě není vše, protože celá nabídka je ještě pestřejší. Stačí se podrobněji rozhlédnout a zvolit si variantu, která vám a vašim blízkým bude vyhovovat.

Ovšem sehnat kvalitní a krásný byt v Praze nemusí být problém, pokud si dostatečně ohlídáte lokality, v nichž se staví nejvíce. Praha 7 a Smíchov na Praze 5 mezi ně rozhodně patří. A proč si najít bydlení právě zde?

Množství zeleně a další výhody

Jde o ty části Prahy, jež masivní výstavba nemovitostí ještě příliš nepoznamenala. Stále tu tak dominují velké zelené plochy a kouty s nádhernou přírodou, v nichž můžete načerpat množství sil. Blízkost vody, četná dětská hřiště, areály pro volnočasové vyžití – to všechno najdete jen několik minut od svého bydlení.

Ve hře však není jen příroda. Zcela jistě se vám zalíbí i vysoká občanská obslužnost. Praha 5 a Praha 7 mají všechno, co od moderního bydlení požadujeme. Blízko budete mít do obchodů, školních i předškolních vzdělávání, ke kultuře i ke sportu. Byty, jenž tu vyrůstají, navíc mívají velmi dobré dispozice. Nabídnou značný komfort a leckdy i šikovné společenské prostory, v nichž se můžete bez obtíží setkávat s obyvateli svého domu. Pomohou vám tak maximálně se přiblížit vaší vysněné představě a pořídit si takové bydlení, o jakém skutečně sníte.

Na co si dát při nákupu nemovitosti pozornosti

Jen málokdy potřebujeme pouze samotné obytné prostory. Svůj volný čas totiž chceme trávit i jinak než mezi čtyřmi stěnami. Ptejte se proto po lodžii a balkónu, jež jsou zároveň šikovně odstíněny před pohledy zvědavých sousedů.

Dalším důležitým bodem je sklep nebo alespoň nějaký úložný prostor kupříkladu v mezipatře. Jinak totiž hrozí, že se vám začnou mnohé sezónní věci v bytě brzy nepříjemně hromadit. A nezapomeňte ani na garáž nebo parkovací stání. Jen málokterá domácnost totiž v dnešní době automobil nemá. Proč si tedy jeho každodenní používání komplikovat takovýmto nepříjemným opomenutím?

Ušetřit můžete i díky pomoci odborníků

Ačkoliv nás to jen málokdy napadne, patří výběr té správné realitní kanceláře při nákupu nemovitosti v Praze k nejtěžším bodům celého procesu. I malá chyba pro vás totiž může znamenat ztrátu nemalého množství finančních prostředků, které jste plánovali za své nové bydlení utratit. Důležité jsou také poskytované záruky. Soustřeďte se zejména na právní stránku věci – a samozřejmě nesmíte opominout ani jednoduchost a rychlost celého procesu. Nikdo z nás totiž nechce čekat na bydlení déle, než je nezbytně nutné.

Určitě se nesnažte do něčeho podobného pouštět sami, například prostým porovnáním s cenami, za které se prodávají obdobné nemovitosti okolo vás.

Kupní cena, obvyklá cena a co jsou vlastně zač

Běžný odhad nemovitostí pracuje s kupní cenou. Jde o částku, za níž je možné nemovitost reálně prodat (nebo pořídit). Ovšem nejde o nic, co by bylo možné stanovit striktními odhadními tabulkami. Jde pouze o dohodu mezi vámi a kupujícím, nic jiného v tom není.

Nezáleží na tom, jestli poptáváte odhad ceny bytu nebo odhad ceny domu, zajímat by vás měla také cena obvyklá. To je ta, na níž vaši nemovitost ocení znalec (s ohledem na podobné nemovitosti ve vaší lokalitě) a jde o sumu, kterou můžete reálně žádat (ale jak říkáme, konečná dohoda záleží na vás a kupujícím).

Co je cena zjištěná a zadlužitelná?

Tím to však v případě odhadu ceny pozemku apod. rozhodně nekončí. Další cenu je nutné určit na základě ministerského oceňovacího předpisu, jež má zajistit daňovou spravedlnost, této ceně říkáme zjištěná.

A konečně je tu i cena zadlužitelná, jež je důležitá pro banky, které vám na nemovitost poskytnou hypotéku. Je obvykle nižší než v případě kupní ceny a může nepříjemně zaskočit všechny, kdo nemají dostatek finančních prostředků k tomu, aby rozdíl doplatili.

Že vám jde z toho všeho hlava kolem? Pak vyzkoušejte nezávazný odhad nemovitostí online na stránkách Maxima.cz. Stačí vyplnit formulář a vše potřebné se dozvíte e-mailem. A je jen na vás, jak se v případě potřeby zařídíte. Vše je opravdu zdarma a bez dalších závazků – nic tedy neplatíte ani ve chvíli, kdy služby této realitní kanceláře nakonec nevyužijete.

Kde se byty nachází?

Při hledání nového bydlení v Praze budete mít na byty Praha 3 specifické požadavky. Jednou z nejoblíbenějších rezidenčních oblastí je Žižkov, a konkrétně okolí Malešické ulice. Tato městská čtvrť sice formálně patří pod hlavní město, ale jde o zcela samostatnou oblast, kde se vám dostane veškeré občanské vybavenosti. Nedaleko od nové rezidenční oblasti se totiž nachází velké množství nákupních i kulturních možností. Samozřejmostí je přítomnost lékaře, lékárny nebo mateřské školky.

Jak se dá bydlet v souladu s přírodou?

Bytový projekt Byty u parku nacházející se v areálu bývalého nákladového nádraží Žižkov vyniká především jedinečným souladem s přírodou. Architekti si totiž kladli za cíl nejenom vytvořit atraktivní bydlení, ale také zpříjemnit okolí bytů dostatkem zeleně. Jak již napovídá název projektu, nové nemovitosti se nachází vedle krásného parku Židovské pece. Ten na rezidenci plynule navazuje, takže jej budete moci využívat k ranním procházkám nebo večernímu tréninkovému běhu.

Kolik je zde k dispozici bytů?

O byty na pražském Žižkově je překvapivě velký zájem. Kapacita nového rezidenčního projektu Byty u parku tak byla dimenzována na celkem 11 bytových domů s 272 jednotlivými byty. Ty jsou velikostně rozděleny od malých 1+kk, až po větší 5+kk. Tato nabídková rozmanitost by měla zajistit, že si mezi nabízenými byty vybere každý z vás. Všechny byty jsou vybaveny izolačními trojskly nebo nádhernými podlahami dle vašeho výběru.

Pokud chcete bydlet na jedinečném místě v Praze, pak je jednoznačnou volbou projekt Byty u parku nedaleko Malešické ulice. O takovém bydlení se vám nezdálo ani v těch nejrůžovějších snech.